Objektbeschreibung
"Ich habe einen ganz einfachen Geschmack - das Beste ist für mich gerade gut genug." (Oscar Wilde). Unter diesem Motto präsentiert sich dieses nicht alltägliche Immobilienangebot in ruhiger und sonniger Lage mit atemberaubenden Panoramablick. Das im Jahre 1999 in Massivbauweise und hochwertiger Ausführung errichtete Architektenhaus empfängt Sie im Erdgeschoß mit einer lichtdurchfluteten Diele. Von hier gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, in die Küche, das Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoß mit seinen zwei geräumigen Bädern, Kinder- und Schlafzimmern. Der großzügige Südbalkon, die Sunset-Bar des Hauses, mit seinem einzigartigen Panoramablick lädt abends zu einem schönen Glas Wein oder Champagner ein - die große Terrasse zu Grillfesten mit der Familie, Freunden und Bekannten. Gemütliche Winterabende verbringen Sie nach einem ausgedehnten Spaziergang am Kachelofen im Wohnzimmer. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt dort über eine kleine Einliegerwohnung bzw. Gästebereich. Von der Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes direkt in das Haus. Das Allgäuer Örtchen Ermengerst hat sich seinen typischen dörflichen Charakter bewahrt. Ein Dorfladen, eine Premium-Metzgerei und ein Wirtshaus mit Biergarten befinden sich direkt vor Ort. Größere Besorgungen erledigen Sie im Hauptort Wiggensbach, welcher sich wenige Fahrminuten entfernt befindet. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grund- und Mittelschule ist in Wiggensbach ansässig. Die Allgäumetropole Kempten mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, weiterführenden Schulen etc. erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten oder mit dem ÖPNV. Bei diesem Haus handelt es sich um ein absolutes Einzelstück für Individualisten oder solche die es werden möchten. Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilienperle in allerbester Panoramalage nicht entgehen.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
Echtholzböden
Fliesenböden
Echtholztüren
Designer-Kachelofen
teilweise indirekte Beleuchtung
Einbauküche
hochwertige Sanitärausstattung
Wände verputzt
große Südterrasse mit Panoramablick
OBERGESCHOSS:
2 Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
Echtholztüren
Echtholzböden
großer Südbalkon mit Panoramablick
Lage
In ruhiger und sonniger Lage mit fantastischem Panoramablick.
Sonstiges
Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 69.6 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 21.07.2030 |
| Baujahr | 1999 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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